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“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗?

作者:admin 2019-05-11

Chinanews.net客户北京2月23日(记者邱宇程春雨)近年来,舆论密切关注“买100平方米房子只有70平方米”的现象有望结束,买房后还是会按照与“内部使用区域”交易。这会对房价产生什么影响,购买成本会降低吗?

买房将告别公摊“魔鬼”?

最近,住房和城乡建设部公布了38个住房和城乡建设项目草案,如《城乡给水工程项目规范》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应该在套房区域进行交易。 “

据了解,这是官方文件中第一次明确表示房屋和城乡建设部应该从房屋内部进行交易。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第1张 截图《住宅项目规范(征求意见稿)》。

事实上,早在2002年,以地方法规的形式,重庆就商品房定价方式作出了第一项规定:商品房的销售和预售,根据房屋的建筑面积,商品房销售合同和商品房保修应注明共享。位置和设施。

近年来,广州,北京等地也开始探索建筑面积的价格。未来,中国的房地产交易可能告别“共享区域”。

什么是公摊面积?

购买100平方米的房子,结果实际上只有70个单位,这比游泳池的面积小。

根据2000年实施的《房产测量规范》,共享的公共建筑区域是:

1.电梯井,管道井,楼梯间,垃圾车道,变压器室,设备室,公共门厅,过道,地下室,值班室等,以及整栋建筑的公共住房和管理建筑的建筑面积。水平投影面积计算。

2.总建筑面积还包括集合与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)的建筑面积,水平投影面积为一半。

这意味着不仅电梯,走廊,门厅,甚至部分门口警卫室都将由买家支付。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第2张 房屋内写有建筑区,独特建筑区和共用建筑区。中信网记者邱宇摄影 例如,一线城市的房地产:总共4,148套房,平均价格为4万元/平方米,假设开发商计算超过0.1平方米的泳池面积,那么整个房地产可以赚1659万元。

汇集问题长期以来一直是个缺点。近年来,随着房价的上涨,一些开发商趁机推高公众份额系数,部分房屋超过30%。

真正的问题是现行法律法规没有对评估系数设定上限。

公摊面积有哪些猫腻?

如果您为游泳池区域购买账单,则您拥有所有权和使用权。但是,公众份额非常多样化,开发商很少澄清宣传,买家不知道哪个公共区域是他们自己的,更不用说使用了。

据一位不愿透露姓名的业内人士介绍,开发商应该在处理房地产许可证之前要求测绘公司到现场进行测量,然后发布调查结果报告,详细的建设区域,内部区域和泳池区域。把它交给开发者。

换句话说,最明显的是测绘公司和房地产开发公司位于公共区域。但问题是开发商不会将调查结果的报告交给买家详细的公开评估。

这也导致游泳池区域的许多嫉妒,例如重复公共份额和重复收款。

“消防应急区等部分地区已被视为公共摊位,但已被列为再次出售的停车位。这是一份重复的公开分享。“山东名仕易居建设项目管理有限公司董事长王庆华表示,此类停车位无产权,只能使用,不能转让。

例如,所有者的池区域用于获利。王庆华说,还有一些房产被算作公共建筑。拥有者拥有是合理的。物业公司应该向业主支付部分费用,但实际上很少有人会这样做。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第3张 北京丰台区的一个住宅门厅里到处都是广告。中信网谢毅官照片

记者在2018年发现北京某地区有20部电梯和60部电梯广告。如果不考虑平台,那么每年广告空间为7200元,住宅物业租赁60广告,年收入43万元。如果您将电梯广告的收入返还给业主,您可以支付近一半的房产费。

“社区的电梯,走廊和门厅中的一些广告空间也归业主所有。如果前期开发商或后期物业公司接管广告空间的销售,他们不应该向业主付款吗?“他说。

消费者担心引发房价上涨

“区域不是购买或不购买房屋的核心问题。价格就是问题。“

“套房区内的住宅建筑交易”房价会上涨吗?这是许多人关心的问题。

“80后”王世明(化名)是两个孩子的父亲。看到这个消息的第一个问题是担心房价是否会上涨。

一年前,王世明在家乡首都买了套房。交易面积99平方米,总价89.9万元。然而,当他去年交出房子时,他测量的实际使用面积只有60平方米。对于一个四口之家来说,他的生活有点不对劲。

他计划明年购买一个更大的房子,但泳池区是他最关心的问题,因此他决定买一套二手房。 “通过这种方式,您可以清楚地知道该区域的使用量。现在我担心它在该地区进行交易。”一旦政策实施,二手房将增加价格,因此资金不足。

没有多少人像王世明那样担心。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第4张 新浪微博的屏幕截图。

在新浪微博,热门话题#hights按照使用面积计算#截至2月23日14:06,阅读量为1.3亿,讨论了34,000。

许多网友都参与了讨论:“取消公众份额,房价必须再次上涨!” “取消游泳池区域是一件好事,但这不是价格上涨的原因。” “房价再次上涨!”

一些网民甚至嘲笑:“羊毛在羊身上。根据建筑面积,每平方米有10,000个。套装的内部面积变为每平方米16,000个。”

房价和物业费等真会涨吗?

住宅建筑对套房区域使用房价的影响不仅是消费者热议,也是房地产研究人员讨论的话题。

北京大学房地产法研究中心主任娄建波说,房子的总价是固定的。如果根据集合的面积计算面积,则每平方米的单价将不可避免地增加。

宜居房地产研究所副院长杨洪旭认为,这只是衡量标准的变化,不会改变房地产市场的整体趋势,对房价没有显着影响。

“除了出售价格,物业费,财产税和其他相关税费也按地区收取。标准变更后,这些税的单价会相应增加,但总价格不会有太大变化“。杨洪旭说。普通住宅(140平方米及以下)和非普通住宅(140平方米或以上)的标准也可以调整。然而,近年来,房价急剧上涨,许多城市没有调整。普通住房的概念将被稀释。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第5张 数据图:买家正在查看房地产的沙盘并咨询销售人员。钟心社发唐艳君摄影

“总体而言,在更改为套装的内部价格后,基本上不会对人们的实际购买成本产生影响。”中原地产首席分析师张大伟表示,与现有和二手房相比,内部价格最具影响力的区域是期房。销售。

“室内和二手房将明确标明内部区域和建筑面积。池的系数是固定的。但是,在购买房屋时,分享系数将根据各种因素而变化。实际的施工过程张大伟说,在设置的内部区域,开发商不能大惊小怪。

与杨洪旭的观点相反,张大伟认为,对于购房者来说,建筑面积产生的房产费和其他费用可能会减少。

应该注意的是,泳池区域不尽可能小。 “如果开发商过度挤压公共摊位,将导致社区质量下调,包括走廊,俱乐部和游说等公共区域。”张大伟说。

“按照集合中使用的面积”购买房屋,房价会上涨吗? uedbetios客户端 第6张 数据图:在湖南长沙的土地上,推土机正在运转。中国新闻社记者杨华峰摄影 按套内面积交易有什么好处?

“即使在同一社区,不同楼层和不同地点的房屋共享系数也可能不同。如果人们不了解这些细节,他们买房时可能会遭受损失。“杨洪旭说,”住宅楼正在建设中。利用区域进行交易,信息更加透明,并能更好地保护消费者的权利。“

娄剑波也认为,“事实上,最重要的是要使标准清晰,让人们理解它。”

“在比较国内外住宅数据时,我们会遇到一些问题。例如,中国的人均住房面积超过日本和欧洲等许多国家,但事实上,这些国家都使用了包裹的内部区域。我们使用建筑区域。“杨洪旭说。

他还表示,中国的房地产管理行业标准正在不断优化,室内面积的计算是房地产业发展成熟的必然结果,也是国际标准的表现。 (完)